- Alanya Avukat
- Çalışma Alanlarımız
- Alanya Sözleşme Avukatı
Alanya Sözleşme AvukatıAv. İbrahim Yıldız Hukuk Bürosu · Alanya / Antalya
Alanya Sözleşme Avukatı olarak sözleşmelerinizi imzadan önce hazırlıyor ve inceliyor, uyuşmazlık çıktığında ise ihtarnameden dava aşamasına kadar sürecin yanınızdayız. Alanya avukat büromuzda kira, satış, inşaat ve ticari sözleşmeleri tarafların gerçek ihtiyacına göre değerlendiriyoruz.
Alanya'da Sözleşme Avukatı Neden Gerekir?
Sözleşme, iki tarafın birbirine karşı ne yapacağını, ne zaman ve hangi koşulla yapacağını belirleyen bir yol haritasıdır. Uyuşmazlıkların büyük bölümü, imza anında yeterince düşünülmemiş bir maddeden ya da hiç yazılmamış bir konudan doğar. Teslim tarihi belirsiz bırakılmış bir inşaat sözleşmesi, depozitonun iadesini düzenlemeyen bir kira sözleşmesi veya ödeme planı yazılmamış bir satış, ilerleyen aylarda dava dosyasına dönüşebilir.
Önleyici hukuk: imzadan önce destek
Bir sözleşme avukatının en etkili olduğu an, metin henüz imzalanmamışken yapılan incelemedir. Bu aşamada tarafların edimleri, ödeme ve teslim takvimi, temerrüt halinde uygulanacak yaptırımlar, cezai şart, fesih koşulları ve uyuşmazlıkta yetkili mahkeme açık şekilde yazılır. Böylece sorun çıktığında neyin talep edilebileceği tartışma konusu olmaktan çıkar.
Bazı sözleşmeler ise kanunda öngörülen şekle uyulmadıkça geçerli olmaz. Örneğin taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde resmî şekilde, taşınmaz satış vaadi ise noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Şekle aykırı yapılan bir sözleşmeye dayanarak tapu devri istemek çoğu zaman mümkün olmaz; taraf ancak ödediğini geri isteme yoluna gidebilir.
Uyuşmazlık çıktığında
Karşı taraf edimini yerine getirmediğinde öncelikle durumun belgelenmesi, gerekirse noter aracılığıyla ihtar çekilmesi ve süre verilmesi gerekir. Ardından ifa, tazminat, sözleşmeden dönme veya fesih seçeneklerinden hangisinin müvekkilin yararına olduğu değerlendirilir. Değerlendirmelerimizde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, ticari işlerde 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve güncel Yargıtay kararları esas alınır. Gayrimenkule ilişkin sözleşmelerde Alanya gayrimenkul avukatı sayfamızda anlattığımız tapu ve tahliye süreçleriyle birlikte çalışıyoruz.
Sözleşme Hazırlama ve İncelemeKira, Satış ve Satış Vaadi
Alanya'da en sık imzalanan sözleşmeleri tarafların durumuna göre hazırlıyor, karşı taraftan gelen metinleri madde madde inceliyoruz.
Sözleşme Hazırlama ve İnceleme
Hazır şablonlar çoğu zaman sizin işinize uymaz. Tarafların kimliği ve yetkisi, edimlerin tanımı, ödeme ve teslim takvimi, ayıplı ifa, temerrüt, cezai şart, fesih ve yetkili mahkeme maddelerini işin niteliğine göre yazıyoruz. Karşı taraftan gelen sözleşmeyi ise aleyhinize olan hükümler, eksik bırakılmış konular ve geçerlilik şartları yönünden inceleyip değişiklik önerilerimizi yazılı olarak sunuyoruz.
Muvazaalı sözleşme nedir?Kira Sözleşmeleri
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli, artış esası, depozito, aidat ve giderlerin kime ait olduğu, demirbaş listesi ve tahliye koşulları açıkça yazılmalıdır. Alanya'da sezonluk ve yabancılara yapılan kiralamalar yaygın olduğundan sözleşme süresi, alt kira yasağı ve kullanım amacı ayrıca önem taşır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerektiğini de hesaba katıyoruz.
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilir?Satış ve Satış Vaadi Sözleşmeleri
Taşınmaz satışı tapuda resmî şekilde, satış vaadi ise noterde düzenleme şeklinde yapılır. Adi yazılı bir "satış senedi" ile tapu devri istenemez. Araç, işletme ve taşınır mal satışlarında da bedel, teslim, ayıptan sorumluluk ve mülkiyetin geçeceği an açıkça belirlenmelidir. Bedeli ödendiği halde devri yapılmayan veya devri yapıldığı halde bedeli ödenmeyen satışlarda tapu iptali ve tescil ile alacak davalarını yürütüyoruz.
Taşınmaz satışında geçerlilik şartıİnşaat, Ticari Sözleşmeler ve DavalarCezai Şart, Fesih, Dönme ve Alacak
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Hangi bağımsız bölümün kime kalacağı, teslim süresi, malzeme ve proje standartları, gecikme tazminatı ve tapu devrinin inşaatın ilerlemesine bağlanması gibi konular bu sözleşmenin omurgasıdır. Teslim ve tapu uyuşmazlıklarında gayrimenkul avukatı desteğiyle süreci bütün olarak ele alıyoruz.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?Hizmet ve Eser Sözleşmeleri
Tadilat, dekorasyon, havuz ve villa yapımı gibi işler eser sözleşmesidir; yüklenici işi sözleşmeye ve fen kurallarına uygun teslim etmekle yükümlüdür. İş sahibinin teslim aldığı eseri gözden geçirip ayıpları süresinde bildirmesi gerekir. Danışmanlık, yönetim ve bakım gibi hizmet alımlarında ise işin kapsamı, ücret ve sözleşmenin sona ermesi önceden yazılmalıdır.
Müteahhit sözleşmeye uymadıysa ne olur?Tedarik ve Acente Sözleşmeleri
Otellere gıda, içecek ve ekipman tedariki, bayilik ve distribütörlük ile acentelik ilişkileri uzun süreli ve tekrarlayan edimler içerir. Münhasırlık, bölge, hedef satış, fiyat güncellemesi ve sözleşmenin sona ermesinde stok ile müşteri portföyünün ne olacağı açıkça düzenlenmelidir. Acentelik sözleşmesinin sona ermesinde Türk Ticaret Kanunu'ndaki denkleştirme talebi de gündeme gelebilir.
İtirazın iptali davası nerede açılır?Cezai Şart
Cezai şart, borcun hiç ya da gereği gibi ifa edilmemesi halinde ödenecek önceden belirlenmiş bedeldir. Gecikme için mi yoksa hiç ifa etmeme için mi kararlaştırıldığı, alacaklının ifa ile birlikte cezayı isteyip isteyemeyeceğini belirler. Hâkim aşırı gördüğü cezai şartı indirebilir; ancak tacirler bu indirimi kural olarak isteyemez. Bu nedenle tutarın ölçülü ve açık yazılması gerekir.
Gecikmede arsa sahibinin haklarıFesih ve Sözleşmeden Dönme
Karşı taraf temerrüde düştüğünde kural olarak ona uygun bir süre verilir; süre içinde ifa edilmezse alacaklı ifa ve gecikme tazminatı istemek, ifadan vazgeçip zararını istemek ya da sözleşmeden dönmek arasında seçim yapar. Dönme sözleşmeyi geriye etkili olarak ortadan kaldırırken, kira ve hizmet gibi sürekli sözleşmelerde fesih ileriye etkili sonuç doğurur. Yanlış yapılan bir fesih bildirimi, haklı tarafı haksız duruma düşürebilir.
Parası ödenen ev teslim edilmezseSözleşmeden Doğan Alacak Davaları
Ödenmeyen bedel, iadesi gereken kapora, gecikme tazminatı ve cezai şart alacakları için önce delil durumu ve zamanaşımı kontrol edilir. Alacak belgeye dayanıyorsa icra takibiyle başlamak, itiraz halinde itirazın iptali davası açmak çoğu zaman daha hızlı sonuç verir. Takip ve haciz aşamalarında Alanya icra avukatı desteğimizle süreci kesintisiz sürdürüyoruz.
Alacak davası nasıl açılır?Sözleşme Hazırlamadan Davaya Süreç
Sözleşme hazırlama talebinde önce işin ticari mantığını dinliyoruz: kim neyi, ne zaman ve hangi bedelle yapacak, işler ters giderse taraflar neyi göze alabilir? Metni bu sorulara verilen cevaplara göre kuruyor, taslağı sizinle birlikte son haline getiriyoruz. Karşı taraftan gelen bir sözleşmede ise riskli maddeleri işaretleyip gerekçeli değişiklik önerisi hazırlıyoruz.
Uyuşmazlık aşamasında sözleşme metni, yazışmalar, ödeme dekontları, teslim tutanakları ve fotoğraflar toplanır. Çoğu dosyada noter ihtarnamesi ile karşı tarafa süre verilmesi, hem temerrüdün belgelenmesi hem de uzlaşma imkânının denenmesi için ilk adımdır. Ticari davalarda ve kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır; arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılır.
Yetkili mahkeme kural olarak davalının yerleşim yeri mahkemesidir; sözleşmeden doğan davalar sözleşmenin ifa edileceği yerde de açılabilir. Tacirler arasında yazılı yetki sözleşmesi yapılmışsa ona göre hareket edilir.
Ön Görüşme
Sözleşmenin amacı, tarafları, mevcut taslak veya imzalı metin büroda ya da online görüşmede değerlendirilir.
Hazırlama veya İnceleme
Taslak yazılır ya da mevcut metin madde madde incelenir; riskler ve değişiklik önerileri yazılı olarak sunulur.
İhtar ve Arabuluculuk
Uyuşmazlıkta noter ihtarnamesi çekilir, süre verilir; gerekiyorsa zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava ve Takip
Alanya'daki yetkili mahkemede dava açılır; karar sonrası icra, istinaf ve temyiz aşamaları takip edilir.
Sözleşmenin Geçerliliği ve Şekil Şartları
Türk hukukunda sözleşmeler kural olarak hiçbir şekle bağlı değildir; ancak kanunun öngördüğü durumlarda şekle uyulmadıkça sözleşme geçerli olmaz. Geçerli olmayan bir sözleşmeye dayanarak ifa istenemez.
Resmî Şekil
Taşınmaz satışı tapuda; satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenlenir.
Yazılı Şekil
Kefalet gibi bazı sözleşmeler yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz.
İrade sakatlığı: yanılma, aldatma, korkutma
Sözleşmeyi esaslı bir yanılma, aldatma veya korkutma etkisiyle yapan taraf, bunu öğrendiği ya da korkutmanın etkisi ortadan kalktığı andan itibaren bir yıl içinde sözleşmeyle bağlı olmadığını bildirebilir. Bu süre kaçırılırsa sözleşme onaylanmış sayılır.
Aşırı yararlanma
Edimler arasında açık bir oransızlık varsa ve bu, zarar görenin zor durumda kalmasından, düşüncesizliğinden veya deneyimsizliğinden yararlanılarak sağlanmışsa, zarar gören sözleşmeyle bağlı olmadığını bildirebilir ya da oransızlığın giderilmesini isteyebilir.
Muvazaa
Tarafların gerçek iradelerini gizleyerek yaptıkları görünüşteki sözleşme geçersizdir. Örneğin satış gibi gösterilen bağışlarda veya mal kaçırma amaçlı devirlerde muvazaa iddiası gündeme gelir.
Zamanaşımı, Uyarlama ve Önemli Süreler
Sözleşmeden doğan bir hakkın varlığı kadar, o hakkın zamanında kullanılması da önemlidir. Süreler kaçırıldığında haklı taraf bile talebini ileri süremez hale gelebilir.
Genel zamanaşımı
Türk Borçlar Kanunu'nda kanunda aksine hüküm bulunmadıkça her alacak on yıllık zamanaşımına tabidir. Kira bedelleri, eser sözleşmesinden doğan alacaklar ve bazı ticari alacaklar gibi belirli alacaklar için ise beş yıllık zamanaşımı öngörülmüştür. Somut alacağın hangi süreye tabi olduğu dosya bazında ayrıca değerlendirilmelidir.
Aşırı ifa güçlüğü ve uyarlama
Sözleşme yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durum edimler arasındaki dengeyi borçlu aleyhine aşırı ölçüde bozmuşsa, borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını, bu mümkün değilse sözleşmeden dönmeyi isteyebilir. Kur değişiklikleri ve salgın dönemleri bu talebin sık gündeme geldiği örneklerdir.
Ayıp İhbarı
Teslim alınan mal veya eserdeki ayıplar, makul süre içinde gözden geçirilip karşı tarafa bildirilmelidir.
Temerrüt İhtarı
Dönme veya tazminat için kural olarak borçluya uygun bir ek süre verilmesi gerekir.
Turizm Sözleşmeleri ve Yabancılarla Yapılan Sözleşmeler
Alanya ekonomisinin merkezinde turizm vardır ve bu ekonomi büyük ölçüde sözleşmelerle döner. Oteller ile yerli ve yabancı tur operatörleri arasında yapılan kontenjan (allotment) sözleşmelerinde, otel belirli dönemler için belirli sayıda odayı operatöre ayırır; operatör ise bu odaları kendi müşterilerine satar. Kontenjanın serbest bırakılma tarihi (release), erken rezervasyon ve kesin oda taahhüdüne bağlı ödemeler, iptal koşulları, fazla rezervasyon (overbooking) halinde misafirin başka otele aktarılması ve ödeme vadeleri bu sözleşmelerde en sık uyuşmazlık çıkan konulardır. Sezon başında yapılan bir sözleşmedeki belirsizlik, sezon sonunda ciddi bir alacak davasına dönüşebilir.
Yabancı yerleşiklerin yoğun olduğu Alanya'da kira, satış, tadilat ve hizmet sözleşmelerinin önemli bir kısmı Türkçe bilmeyen taraflarla yapılır. Tapu ve noter işlemlerinde Türkçe bilmeyen taraf için tercüman bulunması gerekir. Özel sözleşmelerde ise iki dilli metin hazırlanması ve hangi dilin esas alınacağının yazılması, sonradan çıkabilecek yorum tartışmalarını önler.
Yabancılık unsuru taşıyan sözleşmelerde taraflar uygulanacak hukuku 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun çerçevesinde seçebilir; yetkili mahkeme veya tahkim de sözleşmede kararlaştırılabilir. Ancak Türkiye'deki taşınmazlara ilişkin bazı uyuşmazlıklarda Türk mahkemelerinin kesin yetkisi bulunduğunu unutmamak gerekir. Yurt dışında alınmış bir kararın Türkiye'de uygulanması için tanıma ve tenfiz davası açılması gerekir. Şirketler arası sözleşmelerde Alanya ticaret avukatı sayfamızda anlattığımız ticari dava kurallarını da birlikte değerlendiriyoruz.
- Allotment sözleşmeleriRelease tarihi, kesin oda taahhüdü, iptal ve overbooking hükümlerinin açık yazılması.
- Sezonluk ödemelerÖn ödeme, vade ve sezon sonu mutabakatı için belge düzeni.
- Dil ve tercümeİki dilli metin, esas alınacak dil ve resmî işlemlerde tercüman.
- Uygulanacak hukukYabancılık unsuru varsa hukuk seçimi ve yetki maddesi.
- Yurt dışındaki tarafApostil şerhli vekaletname ve yurt dışına tebligat planlaması.
Sözleşmelerle İlgili Rehber Yazılarımız
Alanya'da sözleşme uyuşmazlıklarında en çok danışılan başlıklar. Her başlık ayrıntılı rehber yazımıza gider.
Alanya'da Sözleşme Davaları Nerede Görülür?
Görevli mahkeme sözleşmenin türüne ve tarafların sıfatına göre değişir. Dosyanız Alanya'da başlar; kanun yolu Antalya ve Ankara'da sürer.
Alanya Asliye Hukuk Mahkemeleri
Satış, satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve eser sözleşmelerinden doğan genel alacak, tazminat ve tapu iptali ile tescil davaları.
Alanya Sulh Hukuk Mahkemeleri
Kira ilişkisinden doğan alacak, kira tespiti ve tahliye davaları.
Alanya Asliye Ticaret Mahkemesi
Tacirler arasındaki tedarik, acentelik, allotment ve diğer ticari sözleşme uyuşmazlıkları. Tüketici işlemleri ise Alanya Tüketici Mahkemesi'nde görülür.
Antalya Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay
İlk derece kararlarına karşı istinaf incelemesi ve istinaf kararlarına karşı temyiz aşamasında temsil.
Alanya'da Sözleşmeler Hakkında Sık Sorulan Sorular
Sözleşmeyi avukata incelettirmek gerekli mi?
Kanun her sözleşmede avukat incelemesini zorunlu tutmaz. Ancak yüksek bedelli, uzun süreli veya taşınmaza ilişkin sözleşmelerde imzadan önce yapılan inceleme; geçersizlik, eksik madde ve aleyhe hükümler nedeniyle ileride doğabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde azaltır.
Adi yazılı satış sözleşmesiyle tapu alınabilir mi?
Hayır. Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde resmî şekilde, satış vaadi ise noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı bir sözleşmeye dayanarak tapu devri istenemez; kural olarak yalnızca ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
Cezai şart indirilebilir mi?
Hâkim aşırı gördüğü cezai şartı kendiliğinden indirebilir. Ancak Türk Ticaret Kanunu'na göre tacir sıfatıyla cezai şart taahhüt eden taraf, aşırı olduğu gerekçesiyle indirim isteyemez. Bu nedenle ticari sözleşmelerde cezai şartın tutarı imzadan önce dikkatle belirlenmelidir.
Fesih ile sözleşmeden dönme arasındaki fark nedir?
Sözleşmeden dönme, sözleşmeyi geriye etkili olarak ortadan kaldırır ve taraflar aldıklarını iade eder. Fesih ise özellikle kira ve hizmet gibi sürekli sözleşmelerde ilişkiyi ileriye etkili olarak sona erdirir; o tarihe kadar yapılan edimler geçerliliğini korur.
Sözleşmeden doğan alacak ne zaman zamanaşımına uğrar?
Kanunda aksine hüküm yoksa genel zamanaşımı süresi on yıldır. Kira bedelleri ve eser sözleşmesinden doğan alacaklar gibi bazı alacaklar ise beş yıllık zamanaşımına tabidir. Alacağın hangi süreye tabi olduğu sözleşmenin türüne göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Yabancı biriyle yapılan sözleşmede hangi hukuk uygulanır?
Yabancılık unsuru taşıyan sözleşmelerde taraflar uygulanacak hukuku kural olarak kendileri seçebilir. Seçim yapılmamışsa uygulanacak hukuk 5718 sayılı Kanun'daki bağlama kurallarına göre belirlenir. Türkiye'deki taşınmazlara ilişkin bazı konularda ise Türk hukuku ve Türk mahkemeleri yetkilidir.
Avukata nasıl vekalet verebilirim?
Bizimle iletişime geçerek vekalet bilgilerimizi alabilir, herhangi bir notere giderek avukat vekaletnamesi düzenletebilirsiniz. Yurt dışındaysanız vekaletnameyi bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan veya apostil şerhli olarak verebilirsiniz.
Sözleşme hazırlama ücreti ne kadar?
Ücret; sözleşmenin türüne, kapsamına, tarafların sayısına ve gerektirdiği emeğe göre değişir. Avukatlık ücreti, her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında olamaz.
Sözleşme Avukatına Mı İhtiyacınız Var
Alanya Sözleşme Avukatına Danışın
İmzadan Önce İnceleme
Taslak veya karşı taraftan gelen metni imzalamadan önce gönderin; riskli maddeleri ve eksikleri birlikte değerlendirelim.
Belge ve Delil Düzeni
Uyuşmazlıkta sözleşme, yazışma, dekont ve tutanakların eksiksiz toplanması, dosyanın seyrini belirleyen ilk adımdır.
Sözleşme uyuşmazlıklarında ihtar, arabuluculuk ve dava aşamalarının doğru sırayla yürütülmesi, hak kayıplarının önlenmesine yardımcı olur.
Bize Yazın
Sözleşmeniz veya uyuşmazlığınızla ilgili kısaca bilgi verin, sizi arayalım.
Av.İbrahim Yıldız
Sözleşme Avukatı · Alanya. Sözleşmeler, kira, satış ve inşaat uyuşmazlıkları hakkında daha fazla bilgi almak için blog yazılarımızı inceleyebilirsiniz.
Av. İbrahim Yıldız Hukuk Bürosu · Alanya
Büromuz Güller Pınarı Mahallesi'nde Ali Gürses İş Merkezi'ndedir. Sözleşme hazırlama, inceleme veya uyuşmazlığınızla ilgili randevu için telefon ya da WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.
- AdresAli Gürses İş Merkezi, Güller Pınarı Mah. No:144/204, 07400 Alanya/Antalya
- Telefon0507 072 70 82
- Çalışma saati24 saat açık, haftanın 7 günü
- Hizmet bölgesiAlanya merkez, Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Konaklı, Avsallar ve Gazipaşa