- Alanya Avukat
- Çalışma Alanlarımız
- Alanya Miras Avukatı
Alanya Miras AvukatıAv. İbrahim Yıldız Hukuk Bürosu · Alanya / Antalya
Alanya Miras Avukatı olarak mirasçılık belgesinden tenkis ve muris muvazaası davalarına, tapuda intikalden ortaklığın giderilmesine kadar mirasçıların yanındayız; Alanya avukat büromuzda Türkiye'de ve yurt dışında yaşayan mirasçıların dosyalarını vekaletle takip ediyoruz.
Alanya'da Miras Avukatına Ne Zaman İhtiyaç Duyulur?
Bir yakının vefatından sonra mirasçılar çoğu zaman aynı anda birçok soruyla karşılaşır: Kimler mirasçıdır, tereke borçlu mudur, tapular nasıl intikal ettirilir, sağlığında yapılan devirler geçerli midir? Alanya'da miras dosyalarının büyük bölümü taşınmazlarla ilgilidir; yazlık daireler, köydeki tarlalar, bahçeler ve kiraya verilen işyerleri mirasçılar arasında en çok uyuşmazlık doğuran mal varlıklarıdır.
Süreler ve usul
Miras hukukunda birçok hak kısa sürelere bağlıdır. Mirası reddetmek, vasiyetnameye itiraz etmek veya saklı payın ihlali nedeniyle dava açmak için kanunda öngörülen süreler kaçırıldığında hak kaybı yaşanabilir. Bu nedenle ölümden sonra ilk iş, mirasçıların ve tereke kapsamının tespit edilmesi ve hangi sürelerin işlemeye başladığının belirlenmesidir.
Taşınmaz ağırlıklı miras dosyaları
Mirasla gelen taşınmazlarda tapu kaydı, kadastro durumu ve paydaşlar arasındaki kullanım birlikte değerlendirilir. Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve paydaşlar arası ecrimisil gibi davaları gayrimenkul avukatı çalışmalarımızla birlikte yürütüyoruz. Murisin evli olduğu durumlarda sağ kalan eşin mal rejiminden doğan alacağı terekenin belirlenmesinden önce ayrıca hesaplanır; bu konuda boşanma avukatı sayfamızdaki mal paylaşımı bilgileri de yol göstericidir. Değerlendirmelerimizde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun miras hükümleri ve güncel Yargıtay kararları esas alınır.
Alanya Miras DavalarıMuris Muvazaası, Tenkis ve Ortaklığın Giderilmesi
Mirasçılar arasında en çok çekişme yaratan üç dava türünde dosyayı tapu kayıtları ve murisin sağlığındaki işlemlerinden başlayarak kuruyoruz.
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, bazı mirasçılarını mirastan yoksun bırakmak amacıyla taşınmazını gerçekte bağışladığı hâlde tapuda satış gibi gösterirse, mal kaçırılan mirasçılar tapu iptali ve miras payları oranında tescil isteyebilir. Bu dava Yargıtay'ın 01.04.1974 tarihli içtihadı birleştirme kararına dayanır ve hak düşürücü süreye bağlı değildir. Satış bedelinin ödenip ödenmediği, taşınmazın değeri ve taraflar arasındaki ilişki birlikte incelenir.
Mirastan mal kaçırma davasıTenkis Davası
Miras bırakan, vasiyetname veya sağlığında yaptığı kazandırmalarla saklı pay sahiplerinin payını zedelerse, bu kişiler tasarrufun saklı payı karşılayacak ölçüde indirilmesini isteyebilir. Tenkis hesabında terekenin değeri, kazandırmaların değeri ve tasarruf oranı ayrı ayrı belirlenir; bu nedenle davada bilirkişi incelemesi belirleyicidir. Muris muvazaası iddiası ile tenkis talebi aynı davada kademeli olarak ileri sürülebilir.
Tenkis davasında değer tarihiMiras Paylaşımı ve Ortaklığın Giderilmesi
Miras açıldığında mirasçılar paylaşıma kadar tereke üzerinde elbirliği ile maliktir ve kural olarak birlikte hareket etmek zorundadır. Mirasçılar paylaşım sözleşmesiyle anlaşabilir; anlaşamazlarsa her mirasçı ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Sulh hukuk mahkemesi taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini inceler; mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir.
Ortaklığın giderilmesi davasıAlanya Miras İşlemleriMirasçılık Belgesi, Reddi Miras, Vasiyetname ve İntikal
Mirasçılık Belgesi ve Tapuda İntikal
Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) mirasçıları ve paylarını gösterir; sulh hukuk mahkemesinden veya kanundaki şartlarla noterden alınabilir. Yabancılık unsuru taşıyan ve vasiyetname bulunan dosyalarda genellikle mahkemeye başvurulur. Belge alındıktan sonra veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir ve taşınmazlar tapu müdürlüğünde mirasçılar adına intikal ettirilir.
Tapu işlemleri ve gayrimenkulMirasın Reddi (Reddi Miras)
Borçları mal varlığından fazla olan bir mirasın sorumluluğundan kurtulmak için mirasçı, sulh hukuk mahkemesine sözlü veya yazılı beyanla mirası reddedebilir. Ret süresi yasal mirasçılar için mirasçı olduklarını öğrendikleri tarihten itibaren üç aydır. Murisin ödeme güçsüzlüğü açıkça belli veya resmen tespit edilmişse miras reddedilmiş sayılır ve bu durumun tespiti dava yoluyla istenebilir.
Tereke borçları ve icra takibiVasiyetname ve İptal Davası
Vasiyetname resmî, el yazılı veya sözlü şekilde yapılabilir; el yazılı vasiyetnamenin baştan sona murisin el yazısıyla yazılması, tarih ve imza taşıması gerekir. Ölümden sonra vasiyetname sulh hukuk mahkemesince açılır ve ilgililere tebliğ edilir. Ehliyetsizlik, irade sakatlığı, hukuka aykırılık veya şekle aykırılık varsa vasiyetnamenin iptali istenebilir.
Yabancı kararların tanınmasıDenkleştirme (İade)
Miras bırakanın sağlığında bazı mirasçılara yaptığı karşılıksız kazandırmalar, paylaşımda hesaba katılarak mirasçılar arasındaki dengenin sağlanmasını gerektirebilir. Altsoya çeyiz, kuruluş sermayesi, mal varlığının devri veya borçtan kurtarma gibi amaçlarla yapılan kazandırmalar, miras bırakan aksini açıkça belirtmedikçe kural olarak denkleştirmeye tabidir.
Muvazaa davası nasıl açılır?Paydaşlar Arası Kullanım ve Ecrimisil
Mirasla gelen bir evi veya araziyi mirasçılardan yalnızca biri kullanıyorsa, diğer mirasçılar kullanım bedeli talep edebilir. Paydaşlar arası ecrimisilde kural olarak diğer paydaşların kullanımdan men edilmiş olması aranır; bunun için çoğu dosyada önceden ihtar çekilmesi gerekir. El atmanın önlenmesi talebi de aynı davada ileri sürülebilir.
Paydaşlar arasında ecrimisilPayın Satışı ve Önalım Hakkı
Miras paylaşıldıktan ve paylı mülkiyete geçildikten sonra bir mirasçı payını yabancı birine satarsa, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak payı aynı koşullarla satın alabilir. Bu hak satışın bildirilmesinden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava yoluyla kullanılmalıdır.
Paydaşlar arasında önalım hakkıAlanya'da Miras Süreci Nasıl İşler?
Miras, ölümle birlikte kendiliğinden açılır ve mirasçılar terekeyi bir bütün olarak kazanır. Ancak mirasçıların bu haklarını tapuda, bankada ve diğer kurumlarda kullanabilmesi için önce mirasçılık belgesi alınması gerekir. Bu belge mirasçıları ve paylarını gösterir, fakat aksi her zaman ispat edilebilir; mirasçılık belgesinin iptali için dava açılabilir.
Terekenin tespiti için tapu, banka, araç ve şirket kayıtları araştırılır. Murisin sağlığında yaptığı devirler bu aşamada ortaya çıkar; satış gibi gösterilmiş bağışlar muris muvazaası, saklı payı zedeleyen kazandırmalar ise tenkis davasının konusu olabilir. Mirasçılar arasında anlaşma varsa paylaşım sözleşmesi yapılır; yoksa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir. Ortaklığın giderilmesi ve bazı paydaşlık uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Tereke borca batıksa mirasın reddi veya resmî defter tutulması seçenekleri kanundaki süreler içinde değerlendirilir. Bu süreler geçtikten sonra mirasçılar, kural olarak tereke borçlarından kişisel olarak da sorumlu hâle gelir.
Mirasçı ve Tereke Tespiti
Nüfus kayıtlarıyla mirasçılar, tapu, banka ve araç kayıtlarıyla terekenin aktif ve pasifi belirlenir.
Belge ve İntikal
Mirasçılık belgesi alınır, gerekiyorsa vasiyetname açtırılır; veraset vergisi ve tapuda intikal işlemleri yürütülür.
Uzlaşma veya Dava
Paylaşım sözleşmesi müzakere edilir; anlaşma olmazsa arabuluculuk, ardından tenkis, muvazaa veya ortaklığın giderilmesi davası açılır.
Karar ve Tescil
İstinaf ve temyiz aşamaları takip edilir; kesinleşen karar tapuya işlenir veya satış ve bedel dağıtımı yapılır.
Kim, Ne Kadar Mirasçı Olur?
Türk Medeni Kanunu yasal mirasçılığı zümre sistemine göre düzenler. Önce altsoy, altsoy yoksa ana ve baba ile onların altsoyu, onlar da yoksa büyük ana ve büyük babalar ile onların altsoyu mirasçı olur. Sağ kalan eş, birlikte mirasçı olduğu zümreye göre değişen bir payla her durumda mirasçıdır.
Sağ kalan eşin yasal payı
Eş, altsoyla birlikte mirasçı olursa mirasın dörtte birini, ana ve baba zümresiyle birlikte mirasçı olursa yarısını, büyük ana ve büyük baba zümresiyle birlikte mirasçı olursa dörtte üçünü alır; bunlar da yoksa mirasın tamamı eşe kalır.
Saklı pay oranları
Altsoy için saklı pay yasal miras payının yarısı, ana ve babanın her biri için dörtte biridir. Sağ kalan eş, altsoy veya ana-baba ile birlikte mirasçı olduğunda yasal payının tamamı, diğer hâllerde dörtte üçü saklı paydır. Kardeşlerin saklı payı bulunmaz.
Tasarruf Oranı
Miras bırakanın saklı paylar dışında serbestçe tasarruf edebileceği kısım.
Mirasçılıktan Çıkarma
Ancak kanunda sayılan ağır sebeplerle ve ölüme bağlı tasarrufla yapılabilir.
Miras Davalarında Kritik Süreler
Aşağıdaki süreler 4721 sayılı Kanun'daki genel kurallardır. Sürenin başladığı tarih, mirasçının durumuna ve bilgi edinme anına göre değişebileceğinden her dosyada ayrıca hesaplanmalıdır.
Mirasın reddi
Yasal mirasçılar için mirasçı olduklarını öğrendikleri tarihten, atanmış mirasçılar için tasarrufun kendilerine resmen bildirildiği tarihten itibaren üç ay. Haklı sebeplerle bu süre sulh hakimi tarafından uzatılabilir.
Tenkis davası
Saklı payın zedelendiğini öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamelerde açılma tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından itibaren on yıl.
Vasiyetnamenin iptali
Davacının tasarrufu, iptal sebebini ve kendisinin hak sahibi olduğunu öğrendiği tarihten itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamenin açılmasından başlayarak, iyiniyetli davalılara karşı on yıl, iyiniyetli olmayanlara karşı yirmi yıl.
Muris Muvazaası
Hak düşürücü süreye bağlı değildir. Ayrıntılar
Ortaklığın Giderilmesi
Paylaşım istemi kural olarak her zaman ileri sürülebilir. Ayrıntılar
Yabancı Murisin Alanya'daki Taşınmazı ve Yurt Dışındaki Mirasçılar
Alanya'da konut sahibi olan çok sayıda yabancı bulunuyor ve bu malikler vefat ettiğinde mirasçılar çoğu zaman yurt dışında yaşıyor. Benzer şekilde, Alanya'da doğup Almanya, Hollanda veya başka ülkelerde yaşayan vatandaşlarımız da memleketlerindeki tarla, bahçe ve evlerin mirası için Türkiye'ye gelmeden işlem yapmak istiyor.
5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun'a göre miras kural olarak ölenin millî hukukuna tabidir; ancak Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Bu nedenle yabancı bir murisin Alanya'daki dairesinde kimin, hangi payla mirasçı olacağı Türk Medeni Kanunu'na göre belirlenir; murisin ülkesindeki vasiyetname veya mirasçılık belgesi bu sonucu kendiliğinden değiştirmez.
Tapuda intikal için genellikle Türk sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi alınması gerekir. Yabancı belgelerin apostil şerhli ve yeminli tercümeli olması, yurt dışındaki mirasçıların vekaletnamesinin Türk konsolosluğunda veya apostil şerhiyle düzenlenmesi gerekir. Yabancı mirasçıların taşınmaz edinimi de Tapu Kanunu'ndaki yasal sınırlamalara tabidir; bu konudaki ayrıntılar için Alanya gayrimenkul avukatı sayfamıza, oturma izni ve vatandaşlık konuları için vatandaşlık avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
- Uygulanacak hukukTürkiye'deki taşınmazlar için Türk hukuku, diğer mallar için kural olarak murisin millî hukuku.
- Mirasçılık belgesiAlanya'daki taşınmazın intikali için Türk mahkemesinden alınan belge.
- Apostil ve tercümeÖlüm belgesi ve nüfus kayıtları apostil şerhli ve yeminli tercümeli sunulur.
- Vekaletle takipKonsolosluk veya apostil şerhli vekaletname ile Türkiye'ye gelmeden işlem.
- Vergi ve intikalVeraset ve intikal vergisi beyannamesi ve tapuda intikal işlemleri.
Sık Takip Ettiğimiz Miras Konuları
Miras ve mirasla gelen taşınmazlar hakkında en çok sorulan başlıklar. Her başlık ayrıntılı rehber yazımıza veya ilgili çalışma alanımıza gider.
Alanya'da Miras Yargısı
Miras işlemleri kural olarak murisin son yerleşim yerinde, taşınmazın aynına ilişkin davalar ise taşınmazın bulunduğu yerde görülür.
Alanya Sulh Hukuk Mahkemeleri
Mirasçılık belgesi, mirasın reddi, vasiyetnamenin açılması, tereke tespiti ve ortaklığın giderilmesi davaları.
Alanya Asliye Hukuk Mahkemeleri
Tenkis, muris muvazaası, vasiyetnamenin iptali, mirasçılık belgesinin iptali ve paydaşlar arası ecrimisil davaları.
Alanya İcra Daireleri
Tereke alacakları, ilamların icrası ve ortaklığın giderilmesi kararıyla satışa çıkarılan taşınmazların satışı.
Antalya BAM ve Yargıtay
Alanya mahkemelerinin kararlarına karşı Antalya Bölge Adliye Mahkemesi'nde istinaf, Yargıtay'da temyiz.
Alanya Miras Davaları Hakkında Sık Sorulan Sorular
Mirasçılık belgesi nereden alınır?
Mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden veya kanundaki şartlar çerçevesinde noterden alınabilir. Vasiyetname bulunan veya yabancılık unsuru taşıyan dosyalarda genellikle sulh hukuk mahkemesine başvurmak gerekir. Belge mirasçıları ve paylarını gösterir; aksi ispat edilerek iptali istenebilir.
Mirası reddetmek için süre ne kadar?
Yasal mirasçılar mirasçı olduklarını öğrendikleri tarihten itibaren üç ay içinde sulh hukuk mahkemesine beyanda bulunarak mirası reddedebilir. Atanmış mirasçılar için süre, tasarrufun kendilerine resmen bildirildiği tarihten başlar. Süre geçirilirse miras kural olarak kayıtsız şartsız kazanılmış sayılır.
Babam sağlığında evini kardeşime sattı, ne yapabilirim?
Satış gerçekte bir bağış ise ve amaç diğer mirasçılardan mal kaçırmaksa muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Satış gerçek değilse ancak saklı payınız zedelenmişse tenkis talep edilebilir. İki talep aynı davada kademeli olarak ileri sürülebilir.
Tenkis davası ne zaman açılmalıdır?
Tenkis davası saklı payın zedelendiğini öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde vasiyetnamelerde açılma tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından itibaren on yıl içinde açılmalıdır.
Yabancı birinin Alanya'daki evinin mirası hangi hukuka tabidir?
5718 sayılı Kanun'a göre miras kural olarak ölenin millî hukukuna tabidir; ancak Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Bu nedenle Alanya'daki taşınmazın kime ve hangi payla geçeceği Türk Medeni Kanunu'na göre belirlenir.
Yurt dışında yaşıyorum, Türkiye'ye gelmeden miras işlemlerini yaptırabilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda veya apostil şerhli olarak düzenleyeceğiniz vekaletname ile mirasçılık belgesi, tapuda intikal, paylaşım ve dava işlemleri avukatınız tarafından yürütülebilir. Tapuda satış veya devir yapılacaksa bu yetkinin vekaletnamede özel olarak yer alması gerekir.
Mirasçılar anlaşamazsa miras nasıl paylaşılır?
Mirasçılardan her biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Dava öncesinde arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Mahkeme önce aynen paylaşımın mümkün olup olmadığını inceler; mümkün değilse taşınmaz satılarak bedeli mirasçılara payları oranında dağıtılır.
Avukatlık ücreti ne kadar?
Avukatlık ücreti dosyanın türüne, terekenin değerine, kapsamına ve gerektirdiği emeğe göre değişmektedir. Ücret, her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin altında olamaz.
Miras Avukatına Mı İhtiyacınız Var
Alanya Miras Avukatına Danışın
Sürelerin Takibi
Reddi miras, tenkis ve vasiyetnameye itiraz sürelerini ilk görüşmede belirleyip dosyayı bu takvime göre planlıyoruz.
Tereke Araştırması
Tapu, banka ve diğer kayıtları araştırarak terekeyi ve murisin sağlığındaki devirleri belgeye dayalı olarak ortaya koyuyoruz.
Mirasçılar arasında uzlaşma mümkünse önce paylaşım sözleşmesi yolunu değerlendiriyor, mümkün değilse dava sürecini baştan sona yürütüyoruz.
Bize Yazın
Miras durumunuzu ve mirasçıları kısaca anlatın, sizi arayalım.
Av.İbrahim Yıldız
Miras Avukatı · Alanya. Miras davaları hakkında daha fazla bilgi almak için miras hukuku yazılarımızın tamamını inceleyebilirsiniz.
Av. İbrahim Yıldız Hukuk Bürosu · Alanya
Büromuz Güller Pınarı Mahallesi'nde Ali Gürses İş Merkezi'ndedir. Miras işlemleriniz ve davalarınızla ilgili randevu için telefon ya da WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.
- AdresAli Gürses İş Merkezi, Güller Pınarı Mah. No:144/204, 07400 Alanya/Antalya
- Telefon0507 072 70 82
- Çalışma saati24 saat açık, haftanın 7 günü
- Hizmet bölgesiAlanya merkez, Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Konaklı, Avsallar ve Gazipaşa