Zilyetlik nedeniyle tapu iptal tescil davası sık sık talep gören davalar arasındadır. Tapu Kütüğü’nde kayıtlı olmayan gayrimenkulü aralıksız ve davasız bir şekilde 20 yıl süre ile malik sıfatı kapsamında zilyetliğinde bulunduran kişiler söz konusudur. Bu kişiler gayrimenkule ait mülkiyet hakkının kendi adına tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini istemektedir (TMK md.713/1). Söz konusu davalara bu şekilde […]

Tapu iptali ve tescil davası; kanuni anlamda aykırılık, usulsüzlük ya da yolsuzluk içeren bir uygulama sonrasında tapu kaydının hukuki olarak uygun bir hale getirilmesi amacıyla açılmaktadır. Tapunun iptali davası taşınmazla alakalı mülkiyeti doğrudan etkilediğinden mahkeme kararının kesinleşmesi beklenmek zorundadır. Aksi durumlarda hükmün icra edilmesi söz konusu olmayacaktır. İç hukuk yolları ile giderilmesi hedeflenen bu uyuşmazlığın

Kira ödenmemesi nedeniyle tahliye takibi; kira sözleşmelerinden kaynaklanan borcun ödenmemesine bağlı olarak kiralayanın taşınmazın boşaltılmasını sağlamak adına başvurduğu işlemlerden bir tanesi olarak kabul edilmektedir. Bu yöntem sayesinde kirasını geciktiren ya da ödemeyen tarafın neden olduğu haksızlığın ortadan kaldırılması hedeflenmektedir. Kira Sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu 299 – 365 maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu düzenlemele kapsamında kira ödemeleri

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiralanan taşınmazların tahliyesi ancak kanunda belirlenen nedenler gerçekleştiği durumlarda mümkün olmaktadır. Bu bağlamda şartların gerçekleşmemesi tahliyeye engel bir durum olarak kabul edilmektedir. Konut ve çatılı işyerlerinin kiralanması sürecinde kiracı haklarının korunması açısından çok önemli olan tahliye kapsamında geniş düzenlemeler bulunmaktadır. Söz

Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesi, tapu dışı yolla bir bağış ya da benzeri işlemle gerçekleştirilen satış olarak kabul edilmektedir. Bu tür işlemler resmi anlamda geçersiz olsa da çoğu durumda mirasçıların bu tür uygulamalardan kaynaklanan taşınmaz kullanım haklarını elde ettikleri ve bu taşınmazlar üzerinde malik sıfatıyla işlem yaptıkları görülmektedir. Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesi kaynaklı hak iddiaları ve

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralanan taşınmazın kiraya veren ya da yakınları için bir ihtiyaç doğması durumunda tahliye imkânı sağlayan bir uygulama olarak kabul edilmektedir. Tahliye için ortaya çıkan ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Bu durumlar halinde açılabilen bu dava için kira sözleşmesi ile alakalı da sürelerin dikkate alınması gerekmektedir. Belli süreli sözleşmelerde kira sözleşmesi

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, taraflar arasında bir gayrimenkul satışı ile alakalı anlaşmayı temel almaktadır. Taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullar çerçevesinde ilerleyen bir zamanda alışverişini temel alan bu sözleşme taraflar arasında bağlayıcı bir durum ortaya çıkarmaktadır. Bu kapsamda taraflar arasında borç ilişkisi ortaya çıkaran bu durumun belli koşullara bağlı olduğunu belirtmek gerekir. Peki, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde

Tahliye davası, gayrimenkul hukuku ile ilgili dava türlerinden bir tanesidir. Günümüzde işyerlerindeki ve konutlardaki artış sebebi ile gayrimenkullerden meydana gelen sorunların da artış gösterdiğini ifade edebiliriz. Bu noktada tahliye davası da bunlardan bir tanesidir. Kira sözleşmesine ilişkin hükümler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda m. 299 vd.’da düzenlenmiştir. Bu hükümler uyarınca hem kiraya verenin hem de