Gayrimenkul Hukuku

            Türkiye’de müteahhitlere yeteri kadar denetim yapılmadığı ve bir teminat istenmemesi nedeni ile inşaatların yarım kalması gibi durumlar ortaya çıkabilmektedir. Bir taşınmazınızın üzerine villa ev yaptıracak yahut kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile apartman yaptıracak iseniz, müteahhit ile aranızda mutlak suretle yazılı sözleşme olmalı ve mümkün olduğunca noterde tanzim ettirilmelidir. Aksi halde olası bir eksik ifa ya […]

Arsa sahiplerinin en büyük korkusu müteahhitler ile aralarında yapmış oldukları anlaşmaya, müteahhidin uymaması, inşaatı yarıda bırakıp gitmesidir. Öncelikli olarak belirtmek gerekmektedir ki müteahhidin eksik bıraktığı işler kanıtlanabilmesi için aranızda mutlaka yazılı bir sözleşme olmalıdır. Bu sözleşme teknik şartname içermeli ve mümkünse noter huzurunda imzalanmalıdır. Peki müteahhidin eksik bıraktığı işler için ne yapılabilir? Müteahhit ile Nasıl Bir Sözleşme

Kira sözleşmesi örneği indirerek kendinize göre doldurabilirsiniz. Konut kira sözleşmelerinde olması gereken tüm şartlar mevcuttur. DAIRESI   Kiralanan   Kiralananın Cinsi MESKEN Kiralayan   Kiralayanın Adresi    Kiracı   Adres   Akdin Başlangıç Tarihi   Akdin Süresi 1 Yıl Yıllık Kira Bedeli   Kira Bedelinin Ödeme Şekli   Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir

Taşınmazın izinsiz kullanılması durumunda arazim izinsiz kullanılıyor ne yapabilirim gibi sorular, avukatlara en sık sorulan sorular arasındadır. Birine ait arazi başkaları tarafından malikten izin alınmaksızın kullanılıyorsa, bu başkaları tanıdık olsa bile haksız kullanıma girebilmektedir. Miras kalmış olan bir taşınmaz söz konusuysa, taşınmazın bazı mirasçılarca kullanılması ve diğer bay sahipleri tarafından kullanılamaması haksız kullanıma girer. Yukarıda

Kadastro öncesi hak durumuna dayalı tapu iptali ve tescil davası tapu iptal davalarında sıklıkla karşılaşılan dava türlerinden biridir. Kadastro, taşınmaz malların hukuki statüsünün belirlenmesinde önemli bir role sahiptir. Taşınmaz mallar bu sayede harita ve arazi üzerinde belirtilmektedir. Medeni hukuk, eşya hukuku ve gayrimenkul hukukunda son derece teknik bir işlemdir. Bu kadastro işlemleri kanunda yer alan

Muris muvazaası olarak da bilinen mirastan mal kaçırma nedeniyle tapu iptal davası resmiyette satış olarak gösterilmiş tasarrufunun mal kaçırma nedeniyle geçersizliğinin tespit edilmesi, dolayısıyla tapu kaydının da iptal edilmesinin talebiyle gerçekleşen bir dava türüdür. Bu durumda saklı pay sahibinin olup olmamasına bakılmaksızın tapu iptali ve tescili davası açılabilmektedir. Bu dava sayesinde resmi sözleşme ve işlemin

Kentsel dönüşüm kararına karşı itiraz ve iptal davası genellikle riskli alan ve riskli yapıların engellenmesi için açılan davalar arasında yer almaktadır.  6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun oluşturulmasındaki amaç, eskimiş olan ve kullanıma elverişli olmayan yapı ve alanların tasfiyesini saplamaktır. Aynı şekilde eğer durum elveriyorsa bu alanların yenilenip iyileştirilmesini sağlama amacı taşımaktadır.

Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi davası bir diğer adıyla müdahalenin men’i davası, ayni hak sahibi olan kişinin bu haklarının diğerleri tarafından haksız yere engellenmesi, müdahale edilmesi durumunda açılan dava türüdür. Kira gibi kişisel haklara sahip kimseler de haklarında yapılan mülke tecavüzü engellemek adına el atmanın önlenmesi davası açabilmektedir. Şahsi ya da ayni hakkın kullanılmasının haksız

Tapu iptal tescili davalarında aile konutu meselesiyle sıklıkla karşılaşılmaktadır. Aile konutu eşlerin evlilikleri boyunca kullandıkları bir yerdir. Türk Medeni Kanunu madde 194’ün 1. fıkrasında eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadığı müddetçe aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunu başkasına devredemez ya da aile konutu üzerindeki haklarını sınırlayamaz. Eşlerin fiil ehliyeti aile konutu konusunda sınırlandırılmıştır.

Taşınmazın satış vaadi ile sözleşme ile birlikte taşınmaz satışının şimdi değil ancak daha sonrasında taşınmazın satışının gerçekleştirilmek istendiğinde yapılan sözleşmeye taşınmaz satış vaadi sözleşmesi adı verilmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebi ile tapu iptal davası bu durumların iptali için açılabilmektedir. Bu sözleşmenin dayandığı kanun, Türk Borçlar Kanunu madde 29’dur. Bu maddeye göre bir sözleşmenin ileride