Gayrimenkul Hukuku

Taşınmazın izinsiz kullanılması durumunda arazim izinsiz kullanılıyor ne yapabilirim gibi sorular, avukatlara en sık sorulan sorular arasındadır. Birine ait arazi başkaları tarafından malikten izin alınmaksızın kullanılıyorsa, bu başkaları tanıdık olsa bile haksız kullanıma girebilmektedir. Miras kalmış olan bir taşınmaz söz konusuysa, taşınmazın bazı mirasçılarca kullanılması ve diğer bay sahipleri tarafından kullanılamaması haksız kullanıma girer. Yukarıda […]

Kadastro öncesi hak durumuna dayalı tapu iptali ve tescil davası tapu iptal davalarında sıklıkla karşılaşılan dava türlerinden biridir. Kadastro, taşınmaz malların hukuki statüsünün belirlenmesinde önemli bir role sahiptir. Taşınmaz mallar bu sayede harita ve arazi üzerinde belirtilmektedir. Medeni hukuk, eşya hukuku ve gayrimenkul hukukunda son derece teknik bir işlemdir. Bu kadastro işlemleri kanunda yer alan

Muris muvazaası olarak da bilinen mirastan mal kaçırma nedeniyle tapu iptal davası resmiyette satış olarak gösterilmiş tasarrufunun mal kaçırma nedeniyle geçersizliğinin tespit edilmesi, dolayısıyla tapu kaydının da iptal edilmesinin talebiyle gerçekleşen bir dava türüdür. Bu durumda saklı pay sahibinin olup olmamasına bakılmaksızın tapu iptali ve tescili davası açılabilmektedir. Bu dava sayesinde resmi sözleşme ve işlemin

Kentsel dönüşüm kararına karşı itiraz ve iptal davası genellikle riskli alan ve riskli yapıların engellenmesi için açılan davalar arasında yer almaktadır.  6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun oluşturulmasındaki amaç, eskimiş olan ve kullanıma elverişli olmayan yapı ve alanların tasfiyesini saplamaktır. Aynı şekilde eğer durum elveriyorsa bu alanların yenilenip iyileştirilmesini sağlama amacı taşımaktadır.

Paydaşlar arasında el atmanın önlenmesi davası bir diğer adıyla müdahalenin men’i davası, ayni hak sahibi olan kişinin bu haklarının diğerleri tarafından haksız yere engellenmesi, müdahale edilmesi durumunda açılan dava türüdür. Kira gibi kişisel haklara sahip kimseler de haklarında yapılan mülke tecavüzü engellemek adına el atmanın önlenmesi davası açabilmektedir. Şahsi ya da ayni hakkın kullanılmasının haksız

Tapu iptal tescili davalarında aile konutu meselesiyle sıklıkla karşılaşılmaktadır. Aile konutu eşlerin evlilikleri boyunca kullandıkları bir yerdir. Türk Medeni Kanunu madde 194’ün 1. fıkrasında eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadığı müddetçe aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutunu başkasına devredemez ya da aile konutu üzerindeki haklarını sınırlayamaz. Eşlerin fiil ehliyeti aile konutu konusunda sınırlandırılmıştır.

Taşınmazın satış vaadi ile sözleşme ile birlikte taşınmaz satışının şimdi değil ancak daha sonrasında taşınmazın satışının gerçekleştirilmek istendiğinde yapılan sözleşmeye taşınmaz satış vaadi sözleşmesi adı verilmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebi ile tapu iptal davası bu durumların iptali için açılabilmektedir. Bu sözleşmenin dayandığı kanun, Türk Borçlar Kanunu madde 29’dur. Bu maddeye göre bir sözleşmenin ileride

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası süresi, yarılama sürecinin kapsamına ve hakimin taleplerine göre farklılık gösterebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye kavramı, genellikle kiracının oturduğu bir evden veya işyerinden çıkarılmasını işaret eder. İhtiyaç sebebiyle tahliye sürecinde, gayrimenkul sahibinin mülkü bizzat kullanma nedenini kanıtlaması gerekir. Mülk sahibi veya sahibinin ailesi, kiraya verilen mülkte kendi oturma ihtiyacı doğarsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye

Tapu iptali ve tescil davası açarken kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia edilen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi amaçlanır. Tapu iptali ve tescili davaları gayrimenkulün aynına ilişkin davalardır. Tapu sicilinde yapılan kayıtlar hatalı olduğu öne sürüldüğünde tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelir. Tapu iptal ve tescil davası, taşınmaz malların mülkiyetinin mahkeme kararıyla

Kiracı tahliye davası ücretleri yargılama giderleri ve avukat masrafları gibi konuları içerir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun yargılama giderlerinin kapsamı başlığı altında davalar için bu ücretlerin ne olacağı belirlenmiştir. Tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme kararı ile belirlenen süre içinde kirayı ve varsa diğer ödemeleri yapmakla yükümlüdür. Kiracı tahliye davası avukat ücreti ödemesi hakkında detaylı bilgileri