Çoğu zaman tamamlanmayan inşaatlar çok sayıda vaat ile satışa sunulmaktadır. Bu süreçte inşaat şirketlerinin üstlendiği faaliyetler bazen arsa sahibi tapuyu vermiyor ne yapmalıyım sorusunu da gündeme getirmiştir. Tapu iptal ve tescil davası kapsamına giren bu süreçlerle ilgili merak ettiğiniz tüm detaylar yazımızın devamında yer almaktadır. Ayrıca hangi hallerde bu davanın açılacağı, tapunun alınmaması halinde yapılması gerekenleri ve yargılama ve harç masrafları hakkındaki detaylara da bizimle iletişime geçerek ulaşabilirsiniz.
Tapu İptal ve Tescil Davası İçeriği
Bu dava türü, bir taşınmazın tapıdaki tescilinin herhangi bir sebeple hukuka aykırı olması halinde ya da davacı tarafında tapu devrini mahkeme üzerinden talep etme hakkının olduğu durumlarda açılır. Genelde inşaat firmasına karşı açılan bu davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğabilecek durumlar esas alınır. Ayrıca gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle birlikte satın alınan taşınmazlar bakımından geçerli kabul edilen bir dava türüdür.
Söz konusu dava iki farklı durumda açılabilir. İlk olarak yolsuz tescil halinde açılabilen bu davaya, tapuda tescil işleminin olmamasından kaynaklı mağdur kişi tarafından başvurulabilir. İkinci durumda ise davacının tapu devrini talep etmeye yönelik hakkıdır. Taraflar arasındaki sözleşmeye bakılarak davacı kişi tapunun devrini talep edebilir. Arsa sahibi tapuyu vermiyor ne yapmalıyım sorusunun haliyle ilk yanıtı tapu iptal ve tescil davası açmak olacaktır.
Tapu Devri Zamanının Sözleşmede Kararlaştırılması
Arsa payı devir işlemlerinin ne zaman yapılması gerektiği normal şartlarda sözleşmede var ise arsa paylarının tapuda devri şarttır. Bu işlemin ise sözleşmede kararlaştırma şekilleri bulunur. Sözleşmenin ilk kısmında arsa payının bir kısmının ya da tamamının müteahhide tapuda devri söz konusu olabilir. Bu yöntem üzerinden arsa sahibine teminat sağlamak maksadıyla, müteahhide devredilen arsa payı üzerinde, arsanın gerçek sahibi lehine ipotek yapılır. Bu sayede inşaatın teslimi ya da gelinen son noktaya bağlı bir şekilde kademeli ipotek kaldırılabilir. Ayrıca hiçbir şekilde ipotek yapmadan ilk süreçte tapu devri de uygulanabilir. İş tamamlandıktan sonra müteahhit, arsa sahibine düşen payın tapusunu doğrudan devreder.
İkinci uygulamada inşaatın geldiği aşamaya bağlı olarak ferağ yapılabilir. Müteahhit devraldığı bölgelerden elde edeceği gelire bakarak inşaatı tamamlarken yine inşaatın belirli seviyelerinde avans yöntemine başvurulur. Sözleşmede kararlaştırılan sürece gelinmesi durumunda arsa sahibi yine sözleşmeye göre tapuları müteahhide devretmek zorundadır. Aksi durumda inşaat makul bir süre için durdurulabilir veya sözleşme feshi söz konusu olabilir.
Arsa Sahibinin Tapuyu Vermemesi Durumunda Yapılması Gerekenler
Arsa sahibi tapuyu vermiyor ne yapmalıyım sorusu için öncelikle anlaşma ve sözleşme durumunun gözden geçirilmesi şarttır. Eğer alım satım işlemi nedeniyle bir sözleşme yapıldıysa hüküm ve şartlara göz atılmalıdır. Tapunun devrinde farklı bir taahhüt olup olmadığı incelenmedi ve teslim tarihi detaylarına da bakılmalıdır. Sorunun devam etmesi halinde arsa sahibiyle iletişime geçilmeli ve durumun nasıl ilerleyeceği sorulmalıdır. Bazen mali durumlar ya da farklı nedenlerle arsa sahibi tapuyu vermeyebilir ve iletişime kapalı olabilir.
Sorunun devam etmesi halinde alacak ve ifa davası açılabilir. Alacak davası satış sözleşmesiyle beraber arsa sahibinin tapuyu vermemesi sonucu başvurulan bir davadır. İfa davası ise sözleşmeyle bağlayıcı bir yükümlülüğün olması ve tapunun devredilmemesi halinde açılır. Asıl amacı sözleşmenin yerine getirilmesini sağlamaktır. Son olarak sözleşme gereği tapunun alınmaması halinde ticaret mahkemesine başvurulabilir. Burada da yine tapu devri davası açılabilir.
Arsa sahibi tapuyu vermiyor ne yapmalıyım ve buna benzer sorunlara yanıt almak için bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir.
