Müteahhitten küçük ev alanlar yani beklediği büyüklükte evi teslim alamayanların yapması gereken bazı işlemler vardır. Bu kapsamda ilk olarak müteahhide dava süreci başlatılabilir. İş yeri ya da ev satın alan 3. Kişilerin açtığı bu davada tazminat, tapu tescili, sözleşme iptali ve fesih davaları yer alır. Müteahhit küçük ev verdi ne yapmalıyım sorusuyla ilgili olarak metrekare olarak eksik inşa edilen ev satışlarında ilgili kişinin vaat ettiği durumlar yönünden alıcıya karşı müteahhit her zaman sorumludur. Bu süreçte değer kaybı nisbi metoda göre hesaplanır ve ödenmesi gereken tutar ortaya çıkar.
İnşaat sözleşmelerine de bu aşamada bakmak gerekiyor. İş sahibinin ödemeyi taahhüt ettiği rakam karşılığında yaşam alanı meydana getirmeyi ve ardından teslim etmeyi yüklendiği kişiye karşılıklı borç yükleyen inşaat sözleşmesinin tarafları iş sahibi ve müteahhittir. Müteahhit eseri meydana getirme borcu, iş sahibi de sözleşme kapsamında ücret ödeme sorumluluğuna girmektedir. Müteahhidin sözleşmeden doğan borcu yerine getirmemesi ciddi bir mağduriyettir. Haliyle müteahhit hem eseri meydana getirme hem de teslim etme borcu şeklinde iki borca sahiptir. Günümüzde yaşanan pek çok uyuşmazlığın aslında müteahhidin borç ve borçlara aykırılığından dolayı meydana geldiği bilinir. Türk Borçlar Kanunu ve mevzuatlar gereği müteahhidin küçük ev vermesi durumunda yapılması gerekenleri yazımızın devamından takip edebilirsiniz.
Müteahhidin Borçları Nelerdir?
Müteahhidin borçları eseri meydana getirme borcundan doğar. Ayrıca işi sadakat ve özenle yapma, araç ve gereçlere malzemeye ilişkin borçlar, işe zamanında ve devam etme gibi sorumluluklar söz konusudur. Müteahhidin özen ve sadakat borcu, yasal mevzuatta açık bir şekilde düzenlenmiştir. İş sahibi ile arasındaki güven ilişkisine dayanan bu borç, iş sahibinin menfaatlerini korumaktadır. Birbirine bağlı olan sadakat ve özen borcu, işletme sözleşmesinde iş sahibi tarafından malzemenin karşılanması durumunda müteahhidin bu malzemelerin kullanımı hakkında hesap verme şeklini ifade eder. Ayrıca eserin vaktinde teslimini tehlikeye sokacak ayıplardan iş sahibini haberdar etmekle sorumlu tutulması anlamına gelir.
İşi bizzat yapma ya da kendi yönetimi altında yaptırma borcu, müteahhidin işi bizzat kendi yapması gerektiğini ifade eder. Ancak işi yaparken yardımcı kişilere başvurmasına da yasal hak tanınır. Müteahhit küçük ev verdi ne yapmalıyım sorusunun yanıtlarından önce ayıba karşı tekeffül sorumluluğunun da olduğu bilinmelidir. Tamamlanan eserin iş sahibine sorunsuz telsim edilmesi ve teslim edilen inşaatın ayıplı olması durumunda devreye giren bu sorumluluk ayrıca bahse konu olan ayıbın iş sahibi nedeniyle yaşanmamış olmasını ifade eder. Açık ve kapalı ayıp olmak üzere iki farklı şekilde değerlendirilen bu uygulamada iş sahibi ortaya çıkan ayıbı müteahhide ihbar etmesi gerekir.
Müteahhidin Küçük Ev Vermesi Durumunda Yapılması Gerekenler
Müteahhit küçük ev verdi ne yapmalıyım sorusunun en kapsamlı yanıtları;
- Sözleşme gözden geçirilmeli: Satın alınan evin büyük veya küçük olmasıyla ilgili sözleşmede yazan maddeler incelenmelidir. Eğer konutun büyüklüğü sözleşmeye göre aykırıysa bu konuda kendinizi rahatça savunabilirsiniz.
- Eksiklikler tespit edilmeli: Satın alınan evin vaat edilen özellik ve büyüklüğü karşılamaması halinde belgelenmelidir. Yapacağınız incelemelerde yazılı açıklama ve fotoğraflara da yer verilmelidir.
- İletişim: Satın alınan evin küçük olması halinde müteahhit ile açık bir dille konuşmanız gerekir. Tüm detayları aktararak sorunun nasıl çözüme kavuşacağına dair bilgi talep edebilirsiniz.
- Tüketici haklarına başvuru: Ülkemizde tüketicinin korunması kapsamında birçok yasa yer alıyor. Evin küçük teslim edilmesi halinde tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. Ayrıca sözleşme kurallarına göre dava açma hakkı bulunmaktadır.
- Arabuluculuk: Müteahhit ile anlaşılamadığı durumlarda arabulucuya başvurmanız gerekir. Mahkemeye gitmeden önce bu tür sorunların çözümü için mantıklı bir yol olabilir.
