Arsa payının düzeltilmesi davası, kat mülkiyeti hukukunun önemli konularından biridir. Bu dava, kat mülkiyetine tabi binalarda, arsa paylarının adil olmayan veya yanlış şekilde dağıtılması durumunda, bu payların yeniden düzenlenmesi amacıyla açılır. Arsa paylarının doğru ve adil bir şekilde belirlenmesi, hem mülkiyet hakkının korunması hem de ortak alanların kullanımında eşitliğin sağlanması açısından önemlidir. Arsa payının düzeltilmesi davasında bir avukattan hukuki danışmanlık almak dava süreci için oldukça önemlidir.
Arsa Payını Nedir ve Önemi
Arsa payı, bir binanın arsası üzerinde bağımsız bölümlerin sahiplerine düşen paydır. Bu pay, bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu, değeri ve diğer özellikleri göz önüne alınarak belirlenir. Arsa payları, tapu sicilinde kayıtlı olup, mülkiyet hakkı ve ortak alanların kullanımında belirleyici rol oynar. detaylı bilgi için tıklayın.
Arsa Payı Nasıl Belirlenir?
Arsa payları, genellikle bağımsız bölümlerin yüzölçümleri ve kullanım amaçlarına göre belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesi, arsa paylarının nasıl belirleneceğini düzenler. Buna göre, arsa payları bağımsız bölümlerin kullanım alanları ve değerleri dikkate alınarak, adil bir şekilde belirlenmelidir. Ancak uygulamada, arsa paylarının belirlenmesinde çeşitli hatalar ve adaletsizlikler yaşanabilmektedir.
Arsa Payı Düzeltme Davası Kime Karşı Açılır?
Arsa payının düzeltilmesi davası, tüm kat maliklerini yani ana taşınmazın bulunduğu arsada pay sahibi olan tüm kat maliklerine karşı açılmalıdır. Örnek vermek gerekir ise 20 bağımsız bölümün bulunduğu bir taşınmazda davacı hariç diğer tüm tapu malikleri davalı konumunda olacaktır.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Arabuluculuk Zorunlu Mu?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklı davalar 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Dolayısıyla arsa payının düzeltilmesi davası açılmadan önce mutlaka arabuluculuğa başvurulması gerekmektedir. Türkiye Barolar Birliğinin resmî sitesinde zorunlu arabuluculuğa ilişkin bilgilendirmeye ulaşabilirsiniz.
Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Kesinleşmeden İcraya Konulabilir Mi?
Kurla olarak mülkiyet hakkına ilişkin olan davaların kesinleşmeden icraya konulabilmesi mümkün değildir. Arsa payının düzeltilmesi davası neticesinde de sonuç itibari ile mülkiyet hakkında değişimler olacağından, kararın kesinleşmeden icraya konulabilmesi mümkün değildir.
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Önemli Mi?
Kentsel dönüşümde en önemli etken arsa payı oranıdır. Şayet kentsel dönüşüm neticesinde mevcutta olan bir bina yıkılacak ve kat malikleri arsa maliki sıfatı kazanacak akabinde ise yeniden bir nevi kat karşılığı inşaat yapılacaktır. Bu nedenle arsa payı yüksek olan arsa sahibinin daha fazla metrekareye sahip bağımsız bölüm istemesi gündeme gelecektir.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Arsa payının düzeltilmesi davası, arsa paylarının bağımsız bölümlerin gerçek değerlerini yansıtmaması, arsa paylarının bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına uygun olarak belirlenmemesi, tapu kayıtlarında arsa paylarının yanlış veya eksik gösterilmesi gibi durumlarda açılabilir.
Arsa payının düzeltilmesi davası, asliye hukuk mahkemelerinde açılır. Dava sürecinde, mahkeme arsa paylarının adil olup olmadığını değerlendirmek için bilirkişi incelemesi yapar. Bilirkişi, bağımsız bölümlerin yüzölçümleri, kullanım amaçları ve değerleri gibi kriterleri dikkate alarak, arsa paylarının doğru belirlenip belirlenmediğini raporlar. Dava sürecinin işleyişinin hızlanması ve kolaylaşması için bir avukatla çalışmak önemlidir.
Bilirkişi incelemesi, arsa paylarının düzeltilmesi davasında kritik bir rol oynar. Bilirkişi, bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarını, mimari projelerini ve mevcut durumlarını inceleyerek, adil bir arsa payı dağılımı yapar. Mahkeme karar verirken dikkate aldığı en önemli delil bilirkişi incelemesidir.
Mahkemenin Kararı ve Sonuçları
Mahkeme, bilirkişi raporu ve diğer deliller doğrultusunda, arsa paylarının adil olup olmadığına karar verir. Eğer arsa paylarının adil olmadığına hükmedilirse, mahkeme, arsa paylarının düzeltilmesine karar verir. Bu durumda, tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılır ve yeni arsa payları kaydedilir. Mahkemenin kararı kesinleştikten sonra, tapu müdürlüğü bu kararı tapu siciline işler.
Arsa payının düzeltilmesi davası, kat mülkiyeti hukukunda önemli bir yere sahiptir. Bu dava, arsa paylarının adil ve doğru bir şekilde belirlenmesini sağlayarak, mülkiyet hakkının korunmasına ve ortak alanların eşit kullanımına katkı sağlar. Uygulamada, arsa paylarının belirlenmesinde yaşanan hatalar ve adaletsizlikler göz önüne alındığında, bu tür davaların önemi artmaktadır.
Arsa payının düzeltilmesi davası hakkında hukuki danışmanlık için tarafımızla iletişime geçerek bilgi edinebilirsiniz. Unutmayın dava sürecinde bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak sürecin doğru ve etkili bir şekilde yönetilmesi açısından önemlidir.
