Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi, Ne Yapabilirim? 2025

Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi ne yapmalıyım? Ne yapabilirim? Bu makalemizde aklınızdaki soruları Alanya Gayrimenkul Avukat’ı ile yanıtlayacağız. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve her iki tarafın kazanç sağlamasını amaçlayan özel bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmede arsa sahibi arsasını müteahhide verir, müteahhit ise kendi kaynaklarıyla inşaatı tamamlayarak arsa sahibine belirli sayıda bağımsız bölümü, yani daire, dükkan vb., verir. Eğer siz de merak ediyorsanız ve “Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi, Ne Yapabilirim?” sorusunu soruyorsanız, bu rehberde detaylı bilgiler bulabilirsiniz. Bu sistemin mantığı, arsası olan ama inşaat için finansmanı olmayan kişiler ile inşaat yapabilecek ama arsa sahibi olmayan müteahhitleri bir araya getirmektir. Arsa sahibi inşaat maliyetine katılmadan yapılan daire veya dükkan sahibi olurken, müteahhit de projeyi gerçekleştirip arsa payı üzerinden kazanç elde eder. Bu yönleriyle de sözleşmenin her iki tarafına yarar sağlar. Ancak her zaman işler planlandığı gibi gitmez; kimi zaman müteahhit evi zamanında teslim etmez, kimi zaman da teslim edilen ev sözleşmede belirtilen şartlara uygun olmaz. Böyle bir durumda arsa sahiplerinin hangi haklara sahip olduğu ve ne yapabilecekleri büyük önem taşır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Neden Önemlidir?

Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde sıkça tercih edilen yöntemlerden biri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmede arsa sahibi arsasını müteahhide verir, müteahhit de kendi maddi imkanları ve inşaat yapım bilgisi sayesinde inşaatı yapar ve karşılığında bazı bağımsız bölümleri de (daire, dükkan gibi) kendine sözleşmenin karşılığı olarak alır. Kâğıt üzerinde pratik, basit ve faydalı görünen bu yöntem uygulamada ciddi sorunlar doğurabiliyor. “Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi, Ne Yapabilirim?” durumunda devreye kusurlu teslim (ayıplı ifa) ve eksik teslim (eksik ifa) kavramları giriyor.

Kusurlu (Ayıplı) Teslim Nedir?

Kusurlu teslim, müteahhidin inşa ettiği binayı sözleşmede belirtilen niteliklere, kalite standartlarına veya kullanım amacına uygun şekilde teslim etmemesi durumudur. Bu durum, binanın sözleşmede kararlaştırılan özellikleri taşımaması veya kullanım amacına uygun olmaması anlamına gelir. Kusurlu teslim, arsa sahibinin binayı tam olarak veya sözleşmeye uygun şekilde kullanamamasına sebep olur ve bu nedenle arsa sahibine çeşitli hukuki haklar tanır. Hakların korunabilmesi için ayıbın zamanında tespit edilmesi ve gerekli bildirimlerin yapılması büyük önem taşır.

Kusurlu teslime örnek vermek gerekirse; dairede yalıtım ve izolasyon eksikliği nedeniyle rutubet oluşması veya çatıda su sızıntısı yaşanması ayıplı teslim sayılır. Benzer şekilde sözleşmede 1. sınıf parke veya seramik kullanılması kararlaştırılmışken daha düşük kalite malzeme kullanılması da ayıp oluşturur. Projeye aykırılık da ayıplar arasındadır; balkon ölçülerinin sözleşmede belirtilen ölçülerden farklı yapılması veya pencere yerlerinin değiştirilmesi buna örnektir. Ayrıca elektrik ve sıhhi tesisatta hatalar, örneğin fiş-prizlerin eksik veya hatalı yerleştirilmesi ya da su tesisatında kaçak oluşması, yapının kullanımını zorlaştıran ayıplar olarak değerlendirilebilir. Taşıyıcı sistemde kusur veya kapalı alanlarda ciddi çatlaklar gibi durumlar da binanın kullanıma uygun olmadığını gösterir.

Eksik Teslim Nedir?

Eksik teslim, müteahhidin sözleşmede taahhüt ettiği işleri tamamen yapmadan binayı arsa sahibine bırakması durumudur. Bu durumda yapı kullanıma uygun olsa bile bazı işlerin tamamlanmamış olması sözleşmeye aykırılık oluşturur. Eksik teslim, arsa sahibinin binayı eksiksiz şekilde kullanamamasına yol açar ve arsa sahibine eksik işlerin tamamlanmasını talep etme, bedel indirimi veya sözleşmeyi feshetme gibi hukuki haklar sağlar. Hakların korunabilmesi için eksikliklerin zamanında tespit edilmesi ve gerekli bildirimlerin yapılması önemlidir. “Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi, Ne Yapabilirim?” durumunda bu haklar kritik öneme sahiptir.

Eksik teslime örnek vermek gerekirse; ortak alanlarda asansör, otopark veya merdiven korkuluklarının yapılmamış olması eksik teslim sayılır. Daire içi işler de eksik bırakılabilir; mutfak dolaplarının, banyo seramiklerinin veya kapıların teslim tarihinde eksik olması buna örnektir. Ayrıca projede yer alan sosyal alanlar, bahçe, çocuk oyun alanı veya spor alanları tamamlanmamış olabilir. Taahhüt edilen ek hizmetlerin, örneğin güvenlik sistemi, çöp odası veya jeneratörün yapılmaması da eksik ifa kapsamında değerlendirilir.

Arsa Sahibinin Hakları

Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmediğinde arsa sahibinin kanundan doğan çeşitli hakları vardır. Bu haklar, kusurun veya eksikliğin niteliğine göre değişiklik gösterir.

Sözleşmeyi Feshetme Hakkı

Eğer kusur veya eksiklik çok ağırsa ve binanın kullanım amacını ortadan kaldırıyorsa, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda taraflar birbirine verdiklerini iade eder. Ancak inşaat genellikle arsa üzerine yapıldığından fesih hakkı uygulamada sınırlı kalabilir. Yine de tapu iptal ve tescil davası ile sözleşmenin hükümsüz hâle getirilmesi mümkündür.

Bedel İndirimi Talep Etme

Kusur, yapının tamamen kullanılmaz hale gelmesine yol açmıyorsa arsa sahibi bedel indirimi talep edebilir. Örneğin, dairelerde kullanılan malzeme sözleşmedekinden düşük kalitede ise bu fark, hesaplanarak bedelden indirilir. Böylece arsa sahibi kusurlu bir yapıya fazladan değer ödememiş olur.

Onarım Talep Etme

Arsa sahibi, müteahhidin kusuru düzeltmesi ve masraflarını karşılamasını talep etme hakkına sahiptir. Müteahhit onarımı yapmaktan kaçınırsa arsa sahibi kusuru kendi imkanlarıyla giderip masraflarını müteahhitten talep edebilir. Örneğin yalıtım eksikliği, çatı akması, pencere montaj hataları gibi sorunlar bu kapsama girer.

Eksik İşlerin Tamamlanmasını İsteme

Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmediğinde ve müteahhit söz verdiği işleri zamanında yapmadıysa arsa sahibi bu eksik işlerin tamamlanmasını talep edebilir. Asansör, otopark, kapı veya mutfak dolabı gibi unsurlar eksik bırakılmışsa mahkeme kararıyla bunların tamamlanması sağlanabilir.

Tazminat Talep Etme

Arsa sahibi uğradığı zararın giderilmesi için tazminat talebinde bulunabilir. Bu tazminat sadece maddi değil, bazı durumlarda manevi zararlar için de olabilir. Özellikle uzun süreli mağduriyet yaşayan arsa sahipleri, gecikmeden kaynaklanan kira kaybı veya kullanamama nedeniyle doğan zararlarını dava yoluyla talep edebilir.

Cezai Şartın İşletilmesini İsteme

Taraflar sözleşmeye “Gecikme hâlinde günlük şu kadar TL cezai şart ödenir” gibi hükümler koymuş olabilir. Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmediğinde ve yapacağı işleri zamanında yapmadığında arsa sahibi bu cezai şartı talep etme hakkına sahiptir.

Haklarımı Kaybetmemek İçin Nasıl Bir Yol İzleyebilirim?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri hukuki danışmanlık alarak doğru bir şekilde yapıldığında her iki taraf için de oldukça avantajlıdır. Ancak uygulamaya gelindiğinde müteahhitlerin yükümlülüklerini yerine getirmemesi sıkça rastlanan bir durumdur. Böyle bir durumda arsa sahipleri, yukarıda sayılan haklarını kullanarak yaşadıkları mağduriyetleri giderebilirler. Haklarınızı kaybetmemek için bir gayrimenkul avukatından destek alarak zamanında hukuki yollara başvurmanız büyük önem taşır. Özellikle “Müteahhit Evi Sözleşmedeki Gibi Teslim Etmedi, Ne Yapabilirim?” sorusunun cevabını almak için bu adım kritik öneme sahiptir.

Sıkça Sorulan Sorular

Alanya avukat hizmetlerimiz hakkında daha fazlasını öğrenin.