Miras hissesi, miras bırakanın vefatından sonra mirasçılarına bıraktığı mal varlığının belirli bir oranıdır. Mirasçılar arasında paylaşılması gereken bu hisse, bazı durumlarda bir mirasçının payını satmayı tercih etmesiyle sonuçlanabilir. Miras hissesinin satışı, hem mirasçılar arasında anlaşmazlıkları önlemek hem de ekonomik ihtiyaçları karşılamak amacıyla gerçekleştirilebilir. Miras hissesi nasıl satılır? konusunda aklınıza takılan soruları tarafımızla iletişime geçerek çözüme kavuşturabilirsiniz.
Mirasın Açılması ve Mirasçılık Belgesinin Alınması
Miras hissesinin satılabilmesi için öncelikle mirasın açılması gerekmektedir. Miras bırakanın vefatı sonrasında mirasçıların, miras bırakanın mal varlığının paylaştırılabilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterden veraset ilamı almaları gerekmektedir. Veraset ilamı, mirasçıların kimler olduğunu ve her bir mirasçının ne kadar paya sahip olduğunu belirler. Veraset ilamı alınabilmesi için bazı belgeler gerekmektedir. Bunlar; Miras bırakanın ölüm belgesi, mirasçıların nüfus cüzdanları, aile nüfus kayıt örneği ve mirasçıların kimlik belgeleri ve adresleri.
Veraset ilamı alındıktan sonra, mirasçıların her biri yasal olarak miras paylarına sahip olduklarını belgeleyebilir ve gerekli hukuki işlemleri başlatabilirler.
Hisse Paylarının Belirlenmesi
Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçıların miras hisseleri belirlenir. Bu aşamada, mirasın paylaşımıyla ilgili bir anlaşmazlık yoksa, mirasçılar aralarında anlaşarak hisse paylarını belirleyebilirler. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda ise Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak mirasın paylaşımı talep edilebilir.
Hisse Satışı İçin Mirasçıların Rızası
Miras hissesinin satışı için diğer mirasçıların rızası gerekebilir. Mirasçılar arasında ortak mülkiyet bulunduğu için, bir mirasçının hissesini satması durumunda diğer mirasçıların önalım hakkı bulunmaktadır. Önalım hakkı, mirasçıların satışa çıkarılan hisseyi öncelikle satın alma hakkıdır. Bu nedenle, hisseyi satmak isteyen mirasçının diğer mirasçılara satış niyetini bildirmesi ve önalım hakkını kullanmak isteyip istemediklerini öğrenmesi gerekmektedir.
Hisse Satışının Gerçekleştirilmesi
Diğer mirasçıların önalım hakkını kullanmaması veya satışa rıza göstermesi durumunda, hisse satışı gerçekleştirilebilir. Hisse satışının tamamlanması için Satış sözleşmesinin hazırlanması gerekmektedir. Satış işlemi noter huzurunda veya yazılı olarak yapılabilir. Noter huzurunda yapılan hisse satışı sözleşmelerinin güvenilirliği daha fazladır ve hukuki geçerliliği yazılı olarak yapılan anlaşmalardan daha yüksektir. Satış sözleşmesi sonrasında tapu müdürlüğüne başvurarak hisse devri işlemi gerçekleştirilebilir. Bu aşamada gerekli harç ve vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca bu süreçte bir avukatla çalışmak davanın işleyişi için oldukça önemlidir.
Miras hissesinin satışı, belirli hukuki prosedürlerin izlenmesi gereken bir işlemdir. Mirasçılık belgesinin alınması, hisse paylarının belirlenmesi, diğer mirasçıların rızasının alınması ve tapu devri işlemleri gibi aşamalar dikkatle takip edilmelidir. Ayrıca, vergisel yükümlülükler konusunda da bilgi sahibi olunmalıdır. Miras hissesi nasıl satılır? Konusunda bir avukata danışarak daha geniş kapsamda bilgi edinebilirsiniz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir?
Ortaklığın giderilmesi, bir mal varlığının ortakları arasında bölünerek mülkiyetin sona erdirilmesi sürecidir. Bu süreç, mirasçılar arasında ortaklığın sürdürülmesinin mümkün olmadığı veya gereksiz olduğu durumlarda başvurulan bir hukuki yoldur. Ortaklığın giderilmesi, mahkeme kararıyla gerçekleştirilen bir işlemdir ve belirli hukuki prosedürleri içerir. Bu prosedürler aynen taksim ve satış yoluyla taksim olarak ikiye ayrılır. Aynen taksim, miras konusu mal varlığının, mirasçılar arasında fiziksel olarak bölünmesi ve her bir mirasçının kendi payını almasıdır. Satış yoluyla taksim, miras konusu mal varlığının satılarak elde edilen gelirin mirasçılar arasında paylaştırılmasıdır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Ortaklığın giderilmesi talebi, mirasçılar arasında anlaşmazlıkların çözümlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Ortaklığın giderilmesini talep eden mirasçı, dava dilekçesi hazırlayarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne belgeleri sunar.
Mahkeme, dava dilekçesi ve sunulan belgeleri inceleyerek, miras konusu malın durumu ve mirasçıların talepleri doğrultusunda bir karar verir. Mahkeme, aynen taksim veya satış yoluyla taksim yöntemlerinden uygun olan yöntemi tercih ederek ortaklığın giderilmesine karar verir. Ayrıca mahkeme bu süreçte miras konusu mal varlığının değerinin belirlenmesi için bir ekspertiz raporu talep edebilir.
Mahkemenin kararı doğrultusunda, miras konusu malın paylaşımı gerçekleştirilir. Aynen taksim kararı verildiyse, malın fiziki olarak bölünmesi işlemi yapılır. Satış yoluyla paylaşım kararı verildiyse, malın satışı gerçekleştirilir ve satıştan elde edilen gelir mirasçılar arasında paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Mirasçılar arasında uzlaşma sağlanabiliyorsa, ortaklığın giderilmesi anlaşma yoluyla gerçekleştirilmelidir. Bu, sürecin daha hızlı ve masrafsız tamamlanmasını sağlar. Ayrıca mahkemeye sunulacak bütün belgeler tam olmalıdır.
Ortaklığın giderilmesi sürecine bir avukattan hukuki danışmanlık almak oldukça önemlidir. Dava sürecinde bir avukatla çalışmak hukuki sürecin işleyişini olumlu yönde etkileyebilir ve hak kayıpları yaşamanızın önüne geçer.
